Экспертиза удорожания строительства

В условиях нестабильной экономики, скачков цен на материалы и изменениям в законодательстве, стоимость строительства может значительно увеличиться. Но всегда ли это обосновано? Чтобы разобраться, кто виноват в перерасходе бюджета — подрядчик, заказчик или объективные обстоятельства, проводится экспертиза удорожания строительства.

Это независимое исследование, которое помогает определить, насколько рост сметной стоимости оправдан и соответствует нормативам, рыночным условиям и фактически выполненным работам.

Что такое экспертиза удорожания строительства

Экспертиза удорожания строительства— это строительно-техническая и экономическая экспертиза, направленная на анализ причин и обоснованности увеличения сметной стоимости объекта по сравнению с первоначальной договорённостью. Она выявляет, какие факторы повлияли на рост цен, и определяет, были ли они законными и документально подтверждёнными.

Основные задачи экспертизы

Установить фактический размер увеличения стоимости строительства.
Определить причины удорожания: рыночные колебания, изменения в проекте, нарушения сроков, некачественные работы и т.д.
Проверить обоснованность пересчёта сметы подрядчиком.
Выявить завышенные расценки, неучтённые скидки или ошибки в расчётах.
Оценить, насколько изменения соответствуют нормативам (ФЕР, ТЕР, ГЭСН, МДС).
Подготовить аргументированное заключение для суда, заказчика или инвестора.

Когда требуется экспертиза удорожания строительства

Такое исследование особенно важно в следующих ситуациях:

Подрядчик требует доплаты — вы получили счёт на 30–50% больше первоначальной сметы.
Споры между заказчиком и подрядчиком — одна сторона считает рост цен необоснованным.
Проверка перед оплатой — перед подписанием актов КС-2, КС-3.
Судебные разбирательства — при оспаривании дополнительных соглашений или требований о доплате.
Контроль за ходом строительства — для инвесторов и управляющих компаний.
Реорганизация или банкротство застройщика — чтобы понять, где были перерасходы.

Объекты экспертизы

Экспертиза удорожания проводится для любых типов строительных объектов:

Жилые дома и коттеджи.
Многоэтажные жилые комплексы.
Промышленные и производственные здания.
Административные и коммерческие объекты.
Реконструкция и капитальный ремонт.
Инженерные сети и благоустройство.

Главное — наличие первоначальной сметы и фактических данных о выполненных работах.

Ключевые вопросы экспертизы

На сколько увеличилась стоимость строительства?
Соответствует ли рост цен рыночной ситуации (цены на материалы, транспорт, зарплаты)?
Были ли изменения в проекте, повлекшие перерасчёт?
Обоснованы ли дополнительные работы, не входившие в первоначальный объём?
Корректно ли применены сметные нормативы и коэффициенты?
Имел ли подрядчик право на пересмотр стоимости?
Есть ли признаки искусственного завышения сметы?

Методика проведения экспертизы

Анализ документации
1. Изучаются договор, смета, проект, акты выполненных работ, дополнительные соглашения, накладные, переписка.
Сравнение первоначальной и фактической смет
1. Проводится детальный анализ расценок, объёмов, применяемых нормативов.
Проверка цен на материалы и работы
1. Сопоставление с актуальными данными региональных сметных служб, рыночными ценами и индексами пересчёта.
Оценка влияния внешних факторов
1. Учитываются инфляция, изменения в законодательстве, форс-мажоры, задержки сроков.
Выявление несоответствий и ошибок
1. Обнаружение завышенных расценок, двойного учёта работ, необоснованных коэффициентов.
Формирование экспертного заключения
1. Подробный отчёт с выводами, расчётами, таблицами и рекомендациями. Заключение имеет юридическую силу и может быть представлено в суд.

Почему стоит доверить экспертизу профессионалам

Самостоятельный анализ сметы без знания сметного нормативного базиса часто приводит к ошибкам. Только специалист с опытом в строительстве, сметном деле и судебных экспертизах может вскрыть скрытые перерасходы и защитить ваши интересы.

Оставьте заявку на исследование или экспертизу

Экспертизу проводят специалисты, обладающие специальными познаниями в той или иной области исследований.

Каждый составленный документ, вне зависимости от юридического статуса включает в себя раздел, где представлены документы, подтверждающие наличие специальных познаний у специалиста.

Срок и стоимость

Ответ на запрос в кратчайшие сроки с указанием сроков и стоимости услуг, с подготовкой коммерческого предложения или информационного письма, если это Вам необходимо.

Оставьте заявку и мы Вам перезвоним

Обязательное поле

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Мы не можем принять заявку без согласия на обработку данных

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

1. Общие положения
1.1 Компания «АНО центральное бюро экспертизы и оценки» (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.
1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта . Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.

2. Основные понятия, используемые в Политике:
2.1 Веб-сайт - совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу https://sud-expert.com. 2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта https://sud-expert.com/.
2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта https://sud-expert.com/.
2.4 Обработка персональных данных - любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования.
2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу.
2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц.
2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц.
2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные:
3.1 Номер телефона Пользователя.
3.2 Фамилию, имя, отчество Пользователя.
3.3 Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).

4. Цели обработки персональных данных
4.1 Цель обработки адреса электронной почты, номера телефона, фамилии, имени, отчества Пользователя - уточнение деталей заказа. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес anoexpertru@gmail.com.
4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на сайте https://sud-expert.com/. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных
6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора anoexpertru@gmail.com с пометкой «Актуализация персональных данных».
6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора anoexpertru@gmail.com с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Заключительные положения
7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты anoexpertru@gmail.com.
персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты anoexpertru@gmail.com.
7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.

Экспертиза удорожания строительства